Foi a 4ª queda seguida
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Pesquisa CreciSP
Ribeirão Preto e região
Novembro de 2021
Imóveis residenciais usados
Venda e Locação
Destaques:
- imóveis de até R$ 300 mil mantêm posição de mais vendidos
- casas foram as preferidas dos compradores, com 84% dos contratos
- locação de residências também registrou queda, de 23,43%
- maioria dos novos inquilinos (93,33%) optou por casas
As vendas de imóveis usados caíram 11,19% em Novembro sobre Outubro em Ribeirão Preto e em outras sete cidades da região, segundo pesquisa feita com 54 imobiliárias e corretores credenciados pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CreciSP). Foi a quarta queda seguida desde Agosto do ano passado, com saldo negativo acumulado de 54,40% nesses quatro meses.
A locação de residências também registrou queda em Novembro, de 23,43% sobre Outubro, mês em que a pesquisa registrara crescimento de 96,43% frente a Setembro. De Agosto a Novembro, o saldo acumulado está positivo em 10,67% (ver quadro abaixo).
“Mesmo com esse resultado positivo na locação, o comportamento desses dois mercados nesses quatro meses mostra que está havendo um ajuste de preços que pode se aprofundar para adequá-los a um quadro econômico de baixo crescimento, com salários reduzidos, inflação em alta e desemprego elevado”, afirma José Augusto Viana Neto, presidente do CreciSP.
Em Novembro, 63,64% dos imóveis usados mais vendidos na região de Ribeirão Preto foram os de preços médios até R$ 300 mil, valor que se repetiu para 55,56% dos mais vendidos em Outubro. Já em Setembro, o preço médio de 66,66% ficou em R$ 500 mil e, em Agosto, em R$ 400 mil para 66,67%. “Os compradores buscaram imóveis mais baratos, mas mesmo assim as vendas não reagiram, só reduziram a queda,” observa Viana Neto (ver quadros abaixo).
O aluguel residencial, que tinha em Agosto 66,67% dos contratos com aluguéis mensais médios fixados nas faixas de até R$ 1,5 mil, também seguiu a trilha da redução, com a média baixando para R$ 1 mil em 80% dos contratos assinados em Setembro, mantendo-se nesse valor em Outubro para 71,43% dos contratos e subindo para R$ 1,250 mil em Novembro em 68,75% dos novos contratos.
Predomínio das casas
A pesquisa feita pelo CreciSP com 54 imobiliárias e corretores da região de Ribeirão Preto apurou nas vendas de imóveis usados em Novembro o predomínio das casas (84% do total) sobre os apartamentos (16%).
Foram vendidos à vista 31,82% desses imóveis, e 40,91% tiveram o pagamento parcelado pelos proprietários. As vendas financiadas por bancos somaram 27,28% e não houve registro de vendas feitas por consórcios.
Têm padrão médio 56% das unidades vendidas, 32% são do padrão standard e 12% do padrão luxo. Segundo a pesquisa, 53,57% estão em bairros de periferia, 32,14% em bairros de áreas nobres e 14,29% em áreas centrais das cidades.
As casas são na maioria de 2 dormitórios (55,56%) com área útil de 51 a 100 metros quadrados (50%) e uma vaga de garagem (38,89%). Já os apartamentos têm majoritariamente 3 dormitórios (75%), dispõem de área útil de 51 a 100 m2 (50%) e contam com uma vaga (50%) ou duas vagas de garagem (50%).
Aluguel até R$ 1,250 mil
Em Ribeirão Preto e nas sete cidades da região, foram alugados em Novembro mais casas (93,33%) do que apartamentos (6,67%) e a maioria com aluguel mensal de até R$ 1.250,00 (68,75% dos novos contratos).
As 54 imobiliárias consultadas pelo CreciSP informaram que os bairros nobres dessas cidades concentraram 52,38% dos imóveis alugados e que eles se dividem entre os de padrão construtivo médio e standard (46,15% cada) e luxo (7,69%).
As casas mais alugadas foram as de 2 dormitórios (46,67%), com área útil de 51 a 100 metros quadrados (53,33%) e uma vaga de garagem (53,33%).
Os apartamentos alugados são todos de 3 dormitórios, área útil de 51 a 100 metros quadrados e uma só vaga de garagem.
Ribeirão Preto e região
Venda e Locação residencial
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Modalidade/Mês |
Ago |
Set |
Out |
Nov |
Acumulado |
|
Venda |
-23,14% |
-14,46% |
-5,61% |
-11,19% |
-54,40% |
|
Locação |
-29,0% |
-33,33% |
+96,43% |
-23,43% |
+10,67% |
Preços de venda e locação (R$ e %)
|
Modalidade/Mês |
Ago |
Set |
Out |
Nov |
|
Venda |
Até R$ 400 mil 66,67% |
Até R$ 500 mil 66,66% |
Até R$ 300 mil 55,56% |
Até R$ 300 mil 63,64% |
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Locação |
Até R$ 1,5 mil 66,67%
|
Até R$ 1 mil 80% |
Até R$ 1 mil 71,43% |
Até R$ 1,250 mil 68,75% |
A pesquisa CreciSP foi feita nas cidades de Guariba, Jaboticabal, Monte Alto, Orlândia, Ribeirão Preto, Santa Rita do Passa Quatro, São Simão e Sertãozinho.
|
Faixa de preço média |
Percentual |
|
Até R$ 100 mil |
0,00% |
|
De R$ 101 a R$ 200 mil |
31,82% |
|
De R$ 201 a R$ 300 mil |
31,82% |
|
De R$ 301 a R$ 400 mil |
9,09% |
|
De R$ 401 a R$ 500 mil |
4,55% |
|
De R$ 501 a R$ 600 mil |
9,09% |
|
De R$ 601 a R$ 700 mil |
0,00% |
|
De R$ 701 a R$ 800 mil |
4,55% |
|
De R$ 801 a R$ 900 mil |
0,00% |
|
De R$ 901 a R$ 1 milhão |
0,00% |
|
Acima de R$ 1 milhão |
9,09% |
|
Modalidade |
Percentual |
|
À Vista |
31,82% |
|
Financiamento CAIXA |
22,73% |
|
Financiamento Outros Bancos |
4,55% |
|
Direto com Proprietário |
40,91% |
|
Consórcios |
0,00% |
|
Região |
Percentual |
|
CENTRAL |
14,29% |
|
NOBRE |
32,14% |
|
DEMAIS REGIÕES |
53,57% |
|
Tipo |
Percentual |
|
LUXO |
12,00% |
|
MÉDIO |
56,00% |
|
STANDARD |
32,00% |
Casas Vendidas
|
Dormitórios |
Percentual |
|
1 Dorm. |
0,00% |
|
2 Dorm. |
55,56% |
|
3 Dorm. |
38,89% |
|
4 Dorm. |
5,56% |
|
5 ou mais Dorm. |
0,00% |
|
Vagas de garagem |
Percentual |
|
Sem vaga |
0,00% |
|
1 vaga |
38,89% |
|
2 vagas |
33,33% |
|
3 vagas |
11,11% |
|
4 vagas |
11,11% |
|
5 ou mais vagas |
5,56% |
|
Área útil |
Percentual |
|
1 a 50 m² |
11,11% |
|
51 a 100 m² |
50,00% |
|
101 a 200 m² |
22,22% |
|
201 a 300 m² |
11,11% |
|
301 a 400 m² |
0,00% |
|
401 a 500 m² |
5,56% |
|
acima de 500 m² |
0,00% |
Apartamentos Vendidos
|
Dormitórios |
Percentual |
|
Quitinete |
0,00% |
|
1 Dorm. |
0,00% |
|
2 Dorm. |
25,00% |
|
3 Dorm. |
75,00% |
|
4 Dorm. |
0,00% |
|
5 ou mais Dorm. |
0,00% |
|
Vagas de garagem |
Percentual |
|
Sem vaga |
0,00% |
|
1 vaga |
50,00% |
|
2 vagas |
50,00% |
|
3 vagas |
0,00% |
|
4 vagas |
0,00% |
|
5 ou mais vagas |
0,00% |
|
Área útil |
Percentual |
|
1 a 50 m² |
25,00% |
|
51 a 100 m² |
50,00% |
|
101 a 200 m² |
25,00% |
|
201 a 300 m² |
0,00% |
|
301 a 400 m² |
0,00% |
|
401 a 500 m² |
0,00% |
|
acima de 500 m² |
0,00% |
Locações em Novembro na região de Ribeirão Preto
|
VALOR ALUGUEL |
Percentual |
|
até 500 |
0,00% |
|
501 a 750 |
25,00% |
|
751 a 1.000 |
18,75% |
|
1.001 a 1.250 |
25,00% |
|
1.251 a 1.500 |
25,00% |
|
1.501 a 1.750 |
0,00% |
|
1.751 a 2.000 |
0,00% |
|
2.001 a 2.500 |
0,00% |
|
2.501 a 3.000 |
0,00% |
|
3.001 a 4.000 |
0,00% |
|
Acima de R$ 4.000 |
6,25% |
|
Região |
Percentual |
|
CENTRAL |
26,19% |
|
NOBRE |
52,38% |
|
DEMAIS REGIÕES |
21,43% |
|
Tipo |
Percentual |
|
LUXO |
7,69% |
|
MÉDIO |
46,15% |
|
STANDARD |
46,15% |
Casas Alugadas
|
Dormitórios |
Percentual |
|
Quitinete |
0,00% |
|
1 Dorm. |
6,67% |
|
2 Dorm. |
46,67% |
|
3 Dorm. |
40,00% |
|
4 Dorm. |
6,67% |
|
5 ou mais Dorm. |
0,00% |
|
Vagas de garagem |
Percentual |
|
Sem vaga |
13,33% |
|
1 vaga |
53,33% |
|
2 vagas |
26,67% |
|
3 vagas |
0,00% |
|
4 vagas |
0,00% |
|
5 ou mais vagas |
6,67% |
|
Área útil |
Percentual |
|
1 a 50 m² |
20,00% |
|
51 a 100 m² |
53,33% |
|
101 a 200 m² |
13,33% |
|
201 a 300 m² |
6,67% |
|
301 a 400 m² |
0,00% |
|
401 a 500 m² |
0,00% |
|
acima de 500 m² |
6,67% |
Apartamentos Alugados
|
Dormitórios |
Percentual |
|
Quitinete |
0,00% |
|
1 Dorm. |
0,00% |
|
2 Dorm. |
0,00% |
|
3 Dorm. |
100,00% |
|
4 Dorm. |
0,00% |
|
5 ou mais Dorm. |
0,00% |
|
Vagas de garagem |
Percentual |
|
Sem vaga |
0,00% |
|
1 vaga |
100,00% |
|
2 vagas |
0,00% |
|
3 vagas |
0,00% |
|
4 vagas |
0,00% |
|
5 ou mais vagas |
0,00% |
|
Área útil |
Percentual |
|
1 a 50 m² |
0,00% |
|
51 a 100 m² |
100,00% |
|
101 a 200 m² |
0,00% |
|
201 a 300 m² |
0,00% |
|
301 a 400 m² |
0,00% |
|
401 a 500 m² |
0,00% |
|
acima de 500 m² |
0,00% |
