Venda de imóveis usados cai 11,19% em Ribeirão Preto e região!

Foi a 4ª queda seguida

Pesquisa CreciSP

Ribeirão Preto e região

Novembro de 2021

Imóveis residenciais usados

Venda e Locação

Destaques:

- imóveis de até R$ 300 mil mantêm posição de mais vendidos

- casas foram as preferidas dos compradores, com 84% dos contratos

- locação de residências também registrou queda, de 23,43%

- maioria dos novos inquilinos (93,33%) optou por casas

As vendas de imóveis usados caíram 11,19% em Novembro sobre Outubro em Ribeirão Preto e em outras sete cidades da região, segundo pesquisa feita com 54 imobiliárias e corretores credenciados pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CreciSP). Foi a quarta queda seguida desde Agosto do ano passado, com saldo negativo acumulado de 54,40% nesses quatro meses.

A locação de residências também registrou queda em Novembro, de 23,43% sobre Outubro, mês em que a pesquisa registrara crescimento de 96,43% frente a Setembro. De Agosto a Novembro, o saldo acumulado está positivo em 10,67% (ver quadro abaixo).

 “Mesmo com esse resultado positivo na locação, o comportamento desses dois mercados nesses quatro meses mostra que está havendo um ajuste de preços que pode se aprofundar para adequá-los a um quadro econômico de baixo crescimento, com salários reduzidos, inflação em alta e desemprego elevado”, afirma José Augusto Viana Neto, presidente do CreciSP.

Em Novembro, 63,64% dos imóveis usados mais vendidos na região de Ribeirão Preto foram os de preços médios até R$ 300 mil, valor que se repetiu para 55,56% dos mais vendidos em Outubro. Já em Setembro, o preço médio de 66,66% ficou em R$ 500 mil e, em Agosto, em R$ 400 mil para 66,67%. “Os compradores buscaram imóveis mais baratos, mas mesmo assim as vendas não reagiram, só reduziram a queda,” observa Viana Neto (ver quadros abaixo).

O aluguel residencial, que tinha em Agosto 66,67% dos contratos com aluguéis mensais médios fixados nas faixas de até R$ 1,5 mil, também seguiu a trilha da redução, com a média baixando para R$ 1 mil em 80% dos contratos assinados em Setembro, mantendo-se nesse valor em Outubro para 71,43% dos contratos e subindo para R$ 1,250 mil em Novembro em 68,75% dos novos contratos.    

Predomínio das casas

A pesquisa feita pelo CreciSP com 54 imobiliárias e corretores da região de Ribeirão Preto apurou nas vendas de imóveis usados em Novembro o predomínio das casas (84% do total) sobre os apartamentos (16%).

Foram vendidos à vista 31,82% desses imóveis, e 40,91% tiveram o pagamento parcelado pelos proprietários. As vendas financiadas por bancos somaram 27,28% e não houve registro de vendas feitas por consórcios.

Têm padrão médio 56% das unidades vendidas, 32% são do padrão standard e 12% do padrão luxo. Segundo a pesquisa, 53,57% estão em bairros de periferia, 32,14% em bairros de áreas nobres e 14,29% em áreas centrais das cidades.

As casas são na maioria de 2 dormitórios (55,56%) com área útil de 51 a 100 metros quadrados (50%) e uma vaga de garagem (38,89%). Já os apartamentos têm majoritariamente 3 dormitórios (75%), dispõem de área útil de 51 a 100 m2 (50%) e contam com uma vaga (50%) ou duas vagas de garagem (50%).  

Aluguel até R$ 1,250 mil

Em Ribeirão Preto e nas sete cidades da região, foram alugados em Novembro mais casas (93,33%) do que apartamentos (6,67%) e a maioria com aluguel mensal de até R$ 1.250,00 (68,75% dos novos contratos).

As 54 imobiliárias consultadas pelo CreciSP informaram que os bairros nobres dessas cidades concentraram 52,38% dos imóveis alugados e que eles se dividem entre os de padrão construtivo médio e standard (46,15% cada) e luxo (7,69%).

As casas mais alugadas foram as de 2 dormitórios (46,67%), com área útil de 51 a 100 metros quadrados (53,33%) e uma vaga de garagem (53,33%).

Os apartamentos alugados são todos de 3 dormitórios, área útil de 51 a 100 metros quadrados e uma só vaga de garagem.

Ribeirão Preto e região

Venda e Locação residencial

Preços de venda e locação (R$ e %)

A pesquisa CreciSP foi feita nas cidades de Guariba, Jaboticabal, Monte Alto, Orlândia, Ribeirão Preto, Santa Rita do Passa Quatro, São Simão e Sertãozinho. 

Casas Vendidas

Apartamentos Vendidos

Locações em Novembro na região de Ribeirão Preto

Casas Alugadas

Apartamentos Alugados