Não pagamento do IPTU pode levar imóvel a leilão, inadimplência aumentou nos últimos dois anos

Nesta semana grande parte dos municípios divulgam os valores do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano), uma taxa que costuma ser em torno de 1% do valor do imóvel, considerando o metro quadrado de área efetivamente construída versus o valor do metro quadrado da região mais a alíquota do imóvel.  A inadimplência aumentou significativamente o número de imóveis em leilões desde 2023.

Quando o IPTU não é pago dentro do prazo estabelecido pelas prefeituras, o valor é inscrito em dívida ativa, seguido de execução judicial e, após estas etapas, o imóvel pode ir a leilão para garantir o pagamento do tributo.

Segundo o leiloeiro oficial Guilherme Toporoski, da Topo Leilões, uma das maiores casas do segmento no Brasil, a penhora dos bens é comum. “Mesmo que o indivíduo possuía apenas um imóvel e que ele seja usado para sua moradia, ele pode ir a leilão. O pagamento do imposto municipal é crucial para manter o imóvel em poder de quem o adquiriu”, explica.

Para os devedores que desejam quitar seus débitos de IPTU, basta que se dirijam à Prefeitura e façam a sua adesão ao parcelamento administrativo da dívida, mas sempre antes do leilão.

Os leilões estão ao alcance da população de forma presencial e virtual, por meio de leilões online, facilitando a participação de um maior número de licitantes interessados na aquisição de um imóvel.

“Atualmente, o formato online tomou conta do mercado e é o tipo de leilão mais comum, realizado sempre na plataforma ou sítio eletrônico indicado no edital de cada leilão/lote”, completa Toporoski.

Os leilões online são realizados exclusivamente pela internet, com o acompanhamento do leiloeiro e sua equipe técnica. Para participar deste tipo de leilão o interessado deverá se cadastrar no site que propõe o arremate e solicitar a sua habilitação para cada leilão individualmente. O envio de lances neste tipo de leilão é permitido desde o momento em que o leilão esteja ativo no site até o dia marcado para o seu encerramento. No dia e hora indicados, ocorrerá o encerramento online do leilão.