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No dia 25 de janeiro de 2024, o Governo do Estado de São Paulo entregou as primeiras chaves do Residencial João Octaviano Machado Neto, composto por 190 apartamentos de 2 dormitórios no bairro de Campos Elíseos, região central que abrigava a Cracolândia.
Essa iniciativa integra a pioneira Parceria Público-Privada (PPP) de Habitação de Interesse Social do país, cujo objetivo é repovoar e humanizar o Centro Expandido de São Paulo, aproveitando a infraestrutura de transporte e saneamento já existente.
No mesmo empreendimento, o Mercado Pronto, liderado pelo empresário Felipe Baptistella, instalou seu primeiro mini mercado autônomo em condomínio na área, reforçando seu compromisso com a comunidade, a inovação e os valores humanos
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A PPP e a transformação urbana
A PPP Habitacional do Centro foi estruturada para aproveitar áreas ociosas no entorno da Cracolândia e oferecer moradia digna a famílias em situação de vulnerabilidade, sem custo direto ao erário após a entrega das unidades de Habitação de Interesse Social (HIS). Sob essa parceria, são previstas 3.683 moradias na região central, sendo 2.260 unidades de HIS e 1.423 de Habitação de Mercado Popular (HMP).
Além dos apartamentos, a PPP incluiu a revitalização de praças, reforma de quartéis do Corpo de Bombeiros e construção de creches, promovendo uma abordagem integrada de urbanismo humanitário. O governador Tarcísio de Freitas destacou que construir habitações no Centro, onde já existe infraestrutura de transporte e saneamento, é “muito inteligente”, pois otimiza recursos públicos e reduz o deslocamento de trabalhadores.
Desse modo, a entrega do Residencial João Octaviano Machado Neto simboliza o início de uma série de intervenções planejadas para devolver vida e segurança a uma área antes marcada pela exclusão social e pelo uso de drogas.
Características do Residencial João Octaviano Machado Neto
Erguido em um terreno de 3,1 mil m² cedido pela Prefeitura, o conjunto é formado por três blocos com apartamentos de 50 a 57 m² de área útil, destinados a famílias que viviam na região e receberam auxílio-aluguel durante as desapropriações conduzidas pela Secretaria Municipal de Habitação (SEHAB).
Localizado na Alameda Cleveland, ao lado da estação Júlio Prestes da CPTM e da Sala São Paulo, o residencial conecta seus moradores a empregos, serviços de saúde e equipamentos culturais, fortalecendo a ideia de que a habitação social pode ser inclusiva e integrada ao tecido urbano.
O nome do empreendimento homenageia João Octaviano Machado Neto (1958–2023), engenheiro civil que, como subsecretário da Casa Paulista, idealizou essa PPP de Habitação. A cerimônia de entrega emocionou a família do homenageado, que viu no projeto a materialização de um sonho antigo de inovação social e tecnológica na construção civil.
A atuação do Mercado Pronto no empreendimento
A rede de mini mercado autônomo Mercado Pronto do empresário Felipe Baptistella, trouxe para o condomínio sua experiência de mais de 15 anos em mini mercados e lojas de conveniência, com operação própria de telemetria e gestão de estoque. Sem custo de instalação para o condomínio, a rede instalou um mini mercado autônomo com mais de 600 itens, que vão de hortifrúti a sorvetes, garantindo reposição em tempo real e controle rigoroso de validade por meio de tecnologia de ponta.
Para o síndico e moradores, a presença do mini mercado traduz-se em comodidade, segurança e preço justo, uma vez que não há necessidade de reforma ou investimento inicial e parte do faturamento retorna ao caixa condominial, gerando receita extra para melhorias no próprio residencial. A valorização dos imóveis pode chegar a 7% quando há um mercado de proximidade, demonstrando o efeito positivo dessa solução de varejo integrado ao ambiente residencial.
Impacto social e econômico
Ao oferecer alimentos frescos e itens de primeira necessidade dentro do condomínio, o mini mercado reduz o deslocamento de moradores, especialmente idosos e famílias com crianças. E contribui para a segurança local, minimizando a presença de pessoas em situação de rua nas imediações.
Mesmo em modelo autônomo, surgem oportunidades de trabalho na manutenção dos equipamentos e no apoio logístico local, ampliando os benefícios sociais da PPP. Paralelamente, a PPP já concluiu 2.260 unidades de HIS e entregou 461 HMP, com outras 502 HMP em construção, além de obras em praças e creches na região.
Essas intervenções convergem para um mesmo propósito: resgatar a dignidade de moradores antigos, atrair novos públicos ao Centro e criar um ciclo virtuoso de desenvolvimento urbano, econômico e cultural.
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Mercado Pronto: experiência e compromisso com a comunidade
A entrada do Mercado Pronto no Residencial João Octaviano Machado Neto representa uma atuação estratégica que ultrapassa a simples instalação de um ponto de venda. Convidada pela Canopus Holding S.A. como parceira na PPP de Habitação, a rede foi selecionada por sua experiência de mais de 15 anos em mini mercados autônomos, capacidade logística, pela visão inovadora do CEO da rede, Felipe Baptistella e seu compromisso com o impacto social.
Desde a concepção do projeto, especialistas do Mercado Pronto colaboraram com o corpo técnico da SDUH para adequar o formato de varejo de proximidade às necessidades das famílias reassentadas, garantindo que o equipamento integrasse-se harmonicamente ao modelo de habitação social e às diretrizes de segurança e mobilidade da região.
No dia a dia, o Mercado Pronto se faz presente não apenas como fornecedor de itens básicos de consumo, mas como agente de valorização comunitária, com um serviço de qualidade, que emprega alta tecnologia. A tecnologia de telemetria embarcada, por exemplo, monitora em tempo real estoque, validade e perfil de consumo, permitindo ajustes rápidos no mix de produtos e evitando desperdícios.
Além disso, parte do faturamento é revertida ao condomínio, fomentando um ciclo de sustentabilidade financeira que subsidia melhorias coletivas no Residencial. Por meio de ações de orientação ao uso do equipamento e atendimento remoto, a empresa estimula a autonomia dos moradores, reforçando valores de inclusão e respeito que pautam toda a iniciativa de revitalização do Centro de São Paulo.
Mercado Pronto e Governo de SP: juntos pela revitalização da cracolândia
A instalação do mini mercado autônomo do Mercado Pronto no Residencial João Octaviano Machado Neto representa um modelo de colaboração entre setor público e privado que alia inovação, inclusão social e sustentabilidade econômica.
Ao proporcionar conveniência sem custos iniciais ao condomínio e ao compartilhar resultados financeiros com a comunidade, a rede se consolida como parceira de um projeto de revitalização urbana com forte impacto humanitário.
Experiência que serve de referência para futuras intervenções em áreas vulneráveis de grandes cidades, demonstrando que o reequilíbrio social e a dinamização econômica de centros urbanos passam pela integração de habitação digna e serviços de proximidade.
