Comprar um imóvel residencial em São Paulo é o sonho de muitos brasileiros — e também um grande desafio. A cidade oferece inúmeras opções de bairros, preços e tipos de imóveis, exigindo planejamento, pesquisa e atenção aos detalhes.
Seja para morar ou investir, é preciso seguir uma série de passos para assegurar que a escolha seja acertada e segura.
A seguir, veja as principais dicas para comprar um imóvel residencial em São Paulo. Vem conosco!
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| Foto: Freepik |
Antes de iniciar a busca, defina com clareza seu objetivo: você quer morar no imóvel ou pretende investir para obter retorno financeiro? A resposta a essa pergunta influencia diretamente o tipo de imóvel que você deve procurar, o bairro ideal, a metragem, e até a configuração da planta.
Quem vai morar deve considerar conforto, localização, segurança, qualidade de vida e mobilidade. Já quem busca retorno financeiro deve focar em imóveis bem localizados, com alta liquidez e potencial de valorização.
Outro passo essencial é ter clareza sobre quanto você pode investir. Leve em conta:
Valor de entrada;
Parcelamento ou financiamento (simule em bancos);
Taxas cartoriais e ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis);
Custos com mudança, reforma ou mobiliário.
Nunca comprometa mais do que 30% da sua renda com as parcelas do financiamento. Além disso, tenha uma reserva de emergência para imprevistos.
São Paulo é uma cidade extensa. Cada região oferece características que podem ou não se encaixar no seu estilo de vida. Por exemplo:
Zona Sul: bairros como Moema e Vila Mariana oferecem mobilidade, serviços e boa qualidade de vida.
Zona Oeste: Pinheiros, Perdizes e Vila Madalena são ideais para quem busca vida cultural e boa gastronomia.
Zona Leste: com opções mais acessíveis, bairros como Tatuapé e Vila Prudente têm boa infraestrutura e metrô.
Zona Norte: Santana e Tucuruvi oferecem tranquilidade e acesso a áreas verdes.
Centro: para quem busca praticidade e está disposto a viver em regiões mais movimentadas.
Avalie o tempo de deslocamento, o nível de ruído, segurança e infraestrutura da região escolhida.
São Paulo oferece uma variedade enorme de tipos de imóveis: studios, apartamentos compactos, lofts, imóveis de alto padrão, coberturas, casas de condomínio, entre outros.
Estude qual tipo atende melhor suas necessidades atuais e futuras. Para solteiros ou casais jovens, um studio pode ser o suficiente. Enquanto isso, as famílias maiores devem priorizar imóveis com mais dormitórios, vagas de garagem e áreas comuns.
Nunca feche negócio sem conferir a documentação. Certifique-se de que:
O imóvel está com matrícula atualizada;
Não há dívidas de IPTU ou condomínio em aberto;
A planta está regularizada junto à prefeitura;
O vendedor ou construtora é confiável.
Se for imóvel na planta, verifique o histórico da incorporadora e da construtora, se os empreendimentos anteriores foram entregues no prazo e com qualidade.
Para evitar surpresas, visite o bairro em horários diferentes: durante o dia, à noite e nos fins de semana. Deste modo, ajuda a perceber como é a segurança da região, o fluxo de veículos, o movimento de pedestres e a presença de ruídos.
Mesmo que o objetivo não seja revenda imediata, é importante avaliar o potencial de valorização do imóvel. Regiões com novos empreendimentos, acesso facilitado ao transporte público, investimentos públicos e privados tendem a valorizar mais.
Além disso, imóveis com boa liquidez (fácil revenda ou locação) são mais seguros financeiramente.
Se optar por comprar na planta ou imóvel novo, dê preferência a empresas sólidas e com boa reputação no mercado. Analise o histórico de entregas, qualidade de acabamento, localização dos empreendimentos e suporte ao cliente.
Em busca de uma incorporadora que investe em tecnologia para imóveis modernos? A Setin é uma das principais incorporadoras de São Paulo, com mais de 45 anos de atuação no mercado. Reconhecida por desenvolver empreendimentos de médio e alto padrão.
Com mais de 22 mil unidades entregues e 2 milhões de m² construídos, a Setin oferece uma variedade de imóveis residenciais e comerciais, prontos ou na planta, sempre em localizações estratégicas da cidade.
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Por Daiane de Souza | 0007147/SC
